Техническое обследование зданий и сооружений — процесс, который включает в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций зданий, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.

Цель технического обследования зданий — определение текущего технического состояния всей конструкций здания или сооружения, а так же выявление дефектов и эксплуатационных качеств конструкций, на основе которых происходит прогнозирование их «поведения» в будущем.

Цель обследования:

• Техническое обследование зданий и сооружений для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров.
• Техническое обследование зданий и сооружений для проектирования капитального ремонта и реконструкции.
• Техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных  жилых зданий.
• Техническое обследование зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Технический отчет — документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают — планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, например, фундаментов; схемы расположения реперов и марок; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.